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荷兰ING巨资相中上海淮海路华狮中心

来源: 作者: 2019-05-17 10:52:08

荷兰ING巨资相中上海淮海路“华狮中心”

日前获悉,荷兰ING房地产基金正在积极接洽淮海路上一商业物业———曾歇业多年、如今即将再度开业的淮海中路688号。 知情人士透露,目前双方正在进行紧张的谈判,谈判结果不得而知。6月14日,致电荷兰ING上海分公司,有关人士并未否认,但拒绝发表评论。 据悉,淮海中路688号位于淮海中路和思南路路口,是一幢五层高的独立楼宇,横向占地非常宽阔,商业物业面积达1万多平方米。 “如今,淮海路上商业物业一铺难求,商业物业的售价上涨不少,估计交易金额可能达到7亿-8亿元。”知情人士分析。 仲量联行中国区董事陈立民透露,该楼历史悠久,“大概有近10年的历史,曾经荒废多年。2004年一家民营企业从香港人手中收购这个大楼的股权,如今正在进行全面装修改造”。 昨日在现场,看到大楼正在紧张装修施工,“华狮中心”字样的横幅从屋顶直铺而下。大楼物业管理人员说,这个大楼不久以后就会对外营业,眼下正在招商引资。一楼已经有着名品牌打出广告。 种种迹象表明,海外基金对商业物业的兴趣并非空穴来风。4月份,荷兰ING房地产公司将其松江复地30%的权益,卖给了复地旗下的远景房地产,套现3080.52万元。 分析人士认为,ING的身影从上海住宅市场渐渐隐退,并不表示撤退上海,相反很有可能转向商业地产。 高力物业研究显示,上海商业地产的需求量在增加。2002年是空置率的时候,达到18%,但现在空置率一路走低,2004年为11%,预计将进一步走低。高力同时指出,2004年,上海零售商用物业供不应求,估计租金和售价将以7%-9%的增速持续走高。 “淮海路上的商业租金目前大概在每天美元/平方米,较为稳定。”陈立民说。 短短的几个月内,已经公开的海外基金收购上海商业物业案例已接10笔,包括摩根士丹利收购上海广场、麦格理银行收购新茂大厦、高盛收购百腾大厦等。 据悉,荷兰国际房地产是ING Real Estate的全资子公司。ING Real Estate1 998年首次涉足上海房地产市场,2004年签约合营的松江复地房地产公司是其在上海中档住宅房地产市场的首项投资。黄金道上沉寂多年的“688号” 淮海中路上店铺林立,偌大的“688号”显得非常醒目。奇怪的是,很少有人能准确叫出它的名字。这个悠久的商业中心有着曲折的故事。 “上世纪90年代初,一个香港人买下,曾经经营过餐饮娱乐。”仲量联行中国区董事陈立民分析,这个大楼有一个奇怪的现象,尽管地处黄金位置,但一直经营不理想,经营也断断续续。“在淮海路和大楼的广场之间有一个绿化花坛,因为这个花坛,将消费人群隔离了,商场很难吸引人气。” 紧邻的卖报亭摊主告诉:“大楼做过很多东西,餐饮、夜总会等等。” 相关部门透露,2004年大楼的产权所有人为上海香港世家有限公司,负责人为杨崧才。杨崧才还是位于虹桥的上海世博会议大酒店总经理。据称此人在上海投资了多处物业。 一份资料显示,“这个闲置7年的商场,拟于2004年6月对外营业,年租金收入约4000万元。” 业内认为,如此好地段的物业在投资人眼里还是一个可以包装的优质资产。2004年,一家民营企业接手了这家物业。 “经过重新改造,现在华狮中心广场前面的‘花坛’不见了。”陈立民强调,“这将对未来商业吸引人气大有好处,其升值空间很大。(消息来源:每日经济 王芳艳)

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